Бланк договора дарения доли квартиры родственнику по доверенности 2019 год

Содержание

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя
Договор дарения доли в квартире (образец 2019 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной
Договор дарения квартиры в 2019 году
Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2019
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019 год образец, бланк, шаблон, пример

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

Статья	Пояснение
ст. 573	Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574	Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575	Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576	Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578	Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
Собственник «подарка» находится в другом городе;
Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

заявление;
квитанцию об уплате госпошлины;
оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
правоустанавливающие документы на имущество;
справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
Нотариус выдает дарственную.
Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-po-doverennosti

Договор дарения доли в квартире (образец 2019 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2019 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2019 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2019 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Алгоритм для самостоятельных шагов

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2019 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2019 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2019 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2019 году будет рассчитываться по следующей схеме:

Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
- Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
- Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
- При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
- Когда цена квартиры 2019 году выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/obrazec-formy-dogovora-darenija-doli-v-kvartire.html

Договор дарения квартиры в 2019 году

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

Если даритель малолетний или недееспособный.
Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
Государственным служащим.
Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2019 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

Прийти непосредственно в отделение по месту нахождения квартиры и записаться на прием в порядке электронной очереди.
Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности и предоставить следующий пакет документов:

3 экземпляра дарственной.
Паспорта сторон.
Выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

Согласие банка, если квартира в ипотеке.
Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом.

Образец договора в 2019 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.

Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2019 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/obrazec-2019/

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2019

2 663 просмотров

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе.

Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками. Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог.

Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен только в таких случаях:

в роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
в роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса. В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
сведения о местонахождении объекта;
размер доли в общей собственности;
основания возникновения права собственности;
указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
сведения о готовности принять дар от одаряемого;
дата составления;
подписи каждого участника;
удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2019

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Как заверить договор

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости.

Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав. Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.).

Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется.

А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
доверенность, если в сделке участвует представитель;
техническая документация на квартиру.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019 год образец, бланк, шаблон, пример

» Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

3 770 просмотров

Отчуждение доли жилого помещения возможно несколькими способами: по договору купли-продажи, завещанию или договору дарения. Близкие родственники обычно используют последний способ – через дарственную, тем более что он является самым простым и быстрым.

К чему приведет дарение

Обычно к дарению доли квартиры прибегают близкие родственники, которые считают, что в кругу семьи неважно, кто является формальным владельцем, жилье в любом случае останется в семье. Но в результате заключения сделки дарения возникает ряд нюансов, о которых должны знать и дарители, и одариваемые.

Права и обязанности нового собственника

Новый собственник получает все права на объект недвижимости. Он имеет право:

проживать в квартире;
сдавать ее в аренду;
оставлять в залог;
дарить другим лицам, в том числе и посторонним;
продавать;
завещать;
передать в безвозмездное пользование.

Но кроме прав, новый владелец получает и ряд обязанностей:

оплачивать все расходы на жилое помещение, в том числе и коммунальные услуги;
использовать ее по назначению;
оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Но при заключении сделки дарения собственник не имеет права у выгодоприобретателя требовать взамен никаких обязательств. Например, требование пожизненного содержание в обмен на оформление дарственной незаконно, такие сделки не считаются безвозмездными.

Например, Надежда Кошкина решила подарить свою часть квартиры соседке по лестничной площадке Елене Виноградовой. Надежда была одинока, ухаживать в старости за ней было некому, а соседка хорошо относилась к пенсионерке, по мере сил помогала ей.

Кошкина собрала необходимые документы и обратилась в нотариальную контору для составления дарственной в адрес Виноградовой. Одним из пунктов в договоре дарения пенсионерка попросила нотариуса записать обязательство одариваемой Елены Виноградовой пожизненно содержать Кошкину и ухаживать за ней, а также право на пожизненное проживание пенсионерки в подаренном жилом помещении.

Нотариус объяснил Кошкиной, что условия, при которых она хочет подарить имущество, при составлении дарственной недопустимы, так как этот документ является безвозмездным и посоветовал пенсионерке вместо договора дарения составить завещание на Елену Виноградову.

Без достаточного мотива отмена сделки дарения невозможно, одного желания дарителя будет недостаточно. Серьезными основаниями для отмены договора дарения, согласно ст. 578 ГК РФ, считаются:

покушение выгодоприобретателя на жизнь дарителя и членов его семьи;
умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
использование новым собственником жилого помещения не по назначению;
значительное ухудшение состояния квартиры, угрожающее ее уничтожению;
смерть одариваемого при жизни дарителя (если в дарственной оговорено такое условие).

Пожизненное проживание в квартире

Некоторые дарители одним из условий заключения сделки указывают в договоре дарения пожизненное проживание в даримой квартире самого дарителя. Юристы считают такое условие противоречивым и неоднозначным по следующим причинам:

Условие пожизненного проживания в подаренной квартире можно трактовать как скрытый договор ренты, а эта сделка должна обязательно заверяться в нотариальной конторе, причем, она не считается безвозмездной.
Право на пожизненное проживание в подаренной квартире можно расценить как встречное требование к одариваемому, что также дискредитирует безвозмездность сделки.

Если право пожизненного проживания в подаренной квартире для дарителя необходимо, так как у него нет альтернативного жилья, юристы рекомендуют заключать договор ренты.

Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, все сделки с жилыми помещениями подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус при оформлении договора дарения выполняет следующие действия:

разрабатывает проект договора дарения, согласовывая все его пункты со сторонами сделки;
составляет дарственную;
проверяет чистоту сделки (дееспособность и вменяемость сторон, их добровольное согласие на сделку);
проверяет правоустанавливающие документы;
удостоверяет сделку после подписания договора дарения сторонами.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Правильно и юридически грамотно оформленный договор дарения является залогом того, что оспаривание сделки со стороны третьих лиц становится маловероятным.

При заключении договора дарения стороны должны выполнить последовательность действий, в результате которых последней должна стать регистрация права собственности на подаренную долю жилого помещения в Росреестре. Только после того, как в ЕГРН будет сделана запись о новом собственнике, сделка дарения будет завершена.

Порядок действий следующий:

Подготовка необходимых документов.
Оформление, подписание и удостоверение дарственной.
Передача документов в Росреестр.
Получение выписки.

Разберемся подробнее, для чего нужен каждый этап оформления.

Первый этап. Сбор всех необходимых документов

Каждый документ выполняет свои функции: один показывает, что в жилом помещении нет обременений, другой – имеются ли долги по коммунальным платежам, третий свидетельствует о праве собственности дарителя. От того, какие документы у собственника имеются, во многом будет зависеть, может ли он в принципе подарить кому-нибудь свое недвижимое имущество.

Итак, для чего требуется тот или иной документ:

Свидетельство о праве собственности. Показывает, на каких основаниях и когда даритель приобрел право собственности на часть квартиры.
Выписка из ЕГРН.в ней содержатся основные сведения о жилом помещении, о собственниках и, если имеются, то об обременениях. Если жилое помещение находится в залоге или под арестом, то нотариус откажет в удостоверении договора дарения.
Справка об отсутствии долгов. Нередко ее заменяет выписка из лицевого счета. Этот документ подтверждает, что у собственника нет долгов по коммунальным платежам, при наличии долга нотариус также не станет заверять дарственную, пока собственник не погасит всю задолженность.
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. В этой справку указываются все, зарегистрированные в жилом помещении граждане.
Согласие супруга на сделку. Если жилое помещение является совместным имуществом супругов, то без согласия второго супруга сделка не будет оформлена.
Технический паспорт на жилое помещение. Если в жилом помещении проводились какие-либо незаконные перепланировки, техпаспорт поможет их выявить. Пока реконструкция квартиры не будет узаконена, сделка дарения будет невозможна.

Второй этап. Составление договора

Договор должен быть составлен в письменной форме, в нем указывают все условия, придающие документу юридическую силу. В тексте договора должны быть указаны:

Наименование документа.
Дата и место его заключения.
Личные сведения о сторонах договора (ФИО, адрес, паспортные данные).
Запись: «даритель передал безвозмездно, а выгодоприобретатель принял в дар». Без записи о том, что одаряемый принял часть квартиры в дар, сделка не состоится.
Описание жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, другие сведения), полностью соответствующее выписке из ЕГРН.
На каком основании даритель является собственником.
Список всех зарегистрированных в жилом помещении, либо указание на то, что оно свободно.
Порядок передачи жилого помещения.
Указание на дееспособность сторон договора.
Гарантии дарителя о юридической чистоте квартиры.

Готовый договор подписывается сторонами договора (дарителем и одариваемым) и удостоверяется подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

Третий этап. Регистрация права собственности

Завершающая процедура. Даритель и одариваемый или его законный представитель обращаются в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности на долю в жилом помещении. По итогам регистрации даритель получит договор дарения, а выгодоприобретатель – свой экземпляр договора и выписку их ЕГРН.

Типовой бланк дарственной состоит из следующих пунктов:

дата и место заключения соглашения;
личные данные дарителя и выгодоприобретателя;
запись о безвозмездном отчуждении части жилого помещения;
наименование объекта дарения (доля квартиры или дома), адрес, площадь (жилая и нежилая), технические и кадастровые характеристики;
размер отчуждаемой части;
информация о праве собственности;
цена части жилого объекта, передаваемого в дар (необходима для расчета госпошлины);
запись об отсутствии обременений (из выписки ЕГРН);
порядок передачи объекта в дар;
права и обязанности дарителя и выгодоприобретателя;
количество экземпляров.

Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2019

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Рассмотрим подробнее, какие сведения и записи должны присутствовать в дарственной:

Сначала в документе указывается даритель или его законный представитель (ФИО, адрес и паспортные данные), затем выгодоприобретатель или его доверенное лицо.
Затем указываются идентификационный номер жилого помещения, который отчуждается в пользу одариваемого и другие характеристики объекта: его адрес, общая площадь и т.д.
Обозначается размер даримой доли.
Далее в документе указывается правоустанавливающий документ и номер регистрационной записи о праве собственности.
Следующий пункт – стоимость даримой части жилого помещения. Не рекомендуется занижать стоимость дара для того, чтобы уменьшить размер госпошлины. Во-первых, нотариус может самостоятельно узнать верную цену, во-вторых – сделка может быть впоследствии признана недействительной, если обнаружится, что в дарственной указаны недостоверные сведения.
В следующем пункте идет запись об отсутствии ограничений на сделки и обременений.
Последними пунктами являются подписи сторон и удостоверение дарственной нотариусом.

Какие документы нужны

При посещении нотариальной конторы стороны сделки должны иметь при себе следующие документы:

паспорта участников сделки;
все правоустанавливающие документы на отчуждаемую собственность;
квитанцию об уплате госпошлины;
иные, перечисленные выше документы.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы:

паспорта;
техпаспорт, план жилого помещения и кадастровые документы;
свидетельство о праве собственности дарителя на часть жилого помещения;
выписка из домовой книги;
заявление о перерегистрации права собственности.

Сколько стоит оформление договора дарения

Хоть дарение и безвозмездная сделка, некоторые расходы участники сделки все-таки несут. Так, при посещении нотариальной конторы, составлении дарственной и удостоверении документа придется заплатить:

от двух до пяти тысяч рублей за составление документа нотариусом;
0,5% стоимости отчуждаемой доли жилого помещения, но не менее 300 и не более 20 000 рублей – госпошлина (ст. 333.24 НК РФ).

За перерегистрацию права собственности в Росреестре госпошлина составит 300 рублей (если дарится часть жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей, если даримый объект находится в отдельном доме.

При сделке дарения между близкими родственниками, выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, поэтому эту статью расходов мы не учитываем.

Передача части жилого помещения по дарственной по времени займет:

В нотариальной конторе – от одного до нескольких дней.
В Росреестре – от десяти до четырнадцати дней.
При получении выписки из Росреестра через МФЦ срок увеличится на два-три дня.

Несмотря на кажущуюся простоту оформления дарственной, отчуждение части жилого помещения по сделке дарения таит в себе множество подводных камней. Малейшая ошибка при составлении дарственной, в представленных нотариусу документах, неверно указанных сведениях – и сделка может быть оспорена. Как результат – стресс, моральные и денежные потери, большая вероятность судебного спора.

Не стоит надеяться и на профессионализм нотариуса: любой, даже самый опытный и грамотный нотариус не застрахован от технической или юридической ошибки. Результат – те же финансовые и моральные потери.

Если вы решили подарить часть своей квартиры или дома близкому родственнику и не знаете, с чего начать – воспользуйтесь помощью юристов нашего сайта.

Они проконсультируют вас, что необходимо сделать сначала, что на втором или третьем этапе, подскажут, какие документы понадобятся для оформления сделки в вашем конкретном случае.

Это поможет вам избежать ошибок при оформлении сделки дарения, и, как следствие, затягивания, либо оспаривания в дальнейшем сделки дарения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/