Как подаренную квартиру перевести на себя

Как подаренную квартиру перевести на себя

Как подаренную квартиру перевести на себя

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости.

Все остальные документы предоставляются бесплатно.
Дарение и завещание это совершенно разные вещи. Для наследника выгодней дарение, для свекрови завещание. При дарении сын сразу становится собственником, если еще будет нотариальное согласие супруга.

Без этого согласие подарить нельзя будет. При завещании сын станет собственником только после смерти свекрови. И то если, супруг тоже сделает завещание. Дешевле будет подарить, меньше расходов для сына. При дарении обращаться к нотариусу необязательно. Лишняя трата денег.

Можно составить договор в простой форме.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью.

Договор дарения квартиры — это соглашение о безвозмездной передаче дарителем указанного жилья в собственность одаряемого. Оформляется на бумаге. При отсутствии этих сведений доверенность ничтожна. Что касается недвижимости, доверенность может быть использована не только для заключения договора у нотариуса, но и для совершения всех необходимых действий от имени дарителя в органах Росстата.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Вы узнаете можно ли передарить жилье, которое получили по дарственной и через какое время это можно сделать. А также, есть ли способ вернуть недвижимость обратно, если даритель жив и можно ли переписать ее на другого человека.

При желании распорядиться этим жильем, например, подарить его еще кому-нибудь, у них может возникнуть сомнение в легитимности такого рода акта.

Дарственная является самой удобной формой передачи жилья другому человеку. Процедура простая и не требует много затрат, не зависимо от того, кто что говорит. После оформления договора, одаряемому нужно оформить собственность.

После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого. Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

После составления договора стороны знакомятся с ним и ставят свои подписи. Затем документы отправляют в УФРС, где происходит перерегистрация права собственности.
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Отличия от других видов получения недвижимости

Первое является односторонней сделкой, второе — двусторонним договором. Однако применение завещания во многих случаях позволяет решить те задачи, которые человек безуспешно пытался решить при помощи дарения.

Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов.

Если необходимость одностороннего дарения вызвана невозможностью дарителя и одаряемого физически встретиться, можно заключить договор посредством передачи документов или в электронной форме. Например, даритель высылает по почте одаряемому готовый договор со своей подписью. Одаряемому остается только расписаться.

Так как после подписания договора полных прав на квартиру у него еще нет. Процедура оформления производиться в Росреестре или МФЦ. Обратиться нужно с заранее подготовленными документами.

Документы для оформления дарственной

Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти? Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?

Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое. Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье.

Если передаваемая доля по квартире отчуждается между собственниками квартиры, то согласие прочих владельцев не требуется. Например, если отец оставляет свою часть квартиры сыну, и они уже являются совладельцами, то при оформлении своей доли отцом в пользу сына разрешение матери не требуется.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости. Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.

При оформлении собственности при покупке жилья или по наследству список документов намного длиннее, его приходится долго собирать, а за большинство справок придется платить. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

И снова подаете договор в МФЦ на регистрацию. При передачи доли дочке будет больше расходов и времени по оформлению. Ведь придется обращаться к нотариусу два раза.

При составлении договора необходимо детально описывать каждый пункт так, чтобы не оставалось просторов для манипуляций или двойных трактовок.

Все утверждения нужно доказывать соответствующими документами: если вы владелец квартиры, то предоставляйте договор ее купли-продажи, если указывается ее площадь, то нужно прилагать план или другой документ и пр.

Источник: https://gorizontsyzran.ru/nasledstvennoe-pravo/12633-kak-podarennuyu-kvartiru-perevesti-na-sebya.html

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Важно

Могу ли я оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка . И какой порядок действий для этого требуется .Спасибо | 2018/01/17 Здравствуйте Сергей! Да, вы можете беспрепятственно оформить в дар долю на своего ребенка.

Поскольку дарение носит безвозмездный характер, уведомлять о дарении других собственников не требуется. Вам нужно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в МФЦ или в Росреестре.

| 2018/01/25 Добрый день!Квартира куплена в ипотеку (долг по ней ещё выплачивается), гражданский супруг единственный собственник (я – созаемщик). Долевая собственность не рассматривалась, т.к. выше ипотечная ставка.

Как можно оформить на меня равную долю в данной квартире? Дарственной или каким-либо соглашением? | 2018/02/06 Здравствуйте Ирина! Поскольку ипотека еще не погашена, выдел доли в порядке дарения противоречит действующему законодательству.

Как переоформить квартиру на родственника?

Риски для одаряемого/наследника После регистрации договора и получения права собственности риск заключается только в том, что может возникнуть судебный спор. Но при этом одариваемый имеет все права на оспаривание и предоставление доказательств.

Собственник в любой момент может написать новое завещание, наследник может о нем даже не знать и не иметь возможности защитить свои права на квартиру. Обременение договора Можно передать имущество с оговоркой, что в случае смерти одаряемого квартира вернется обратно дарителю.


Завещание окончательное и никаких оговорок не подразумевает. Обязательная доля При жизни даритель может распорядиться своим имуществом как хочет.


Родственники могут оспорить договор только в прямо указанных законом случаях (если сделка носила криминальный характер, даритель недееспособен или является несовершеннолетним и т. д.).

Как переоформить квартиру по договору дарения

Как оформить дарственную на квартиру Безвозмездная передача недвижимости осуществляется по общим правилам дарения имущества. Но есть небольшое дополнение: регистрация такого договора включает в себя две процедуры.

  1. Оформление дарственной.
  2. Регистрация договора и других документов, подтверждающих переход прав собственности другому лицу.

Вам придется пройти следующие этапы:

  • составление дарственной;
  • получение согласия обеих сторон (в том числе его должен выразить одаряемый, готовый принять квартиру);
  • сбор необходимых документов;
  • передача всех бумаг в соответствующие органы;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Круг субъектов При возникновении вопроса о том, как оформить дарственную на квартиру, следует очертить круг лиц, которые имеют право на участие в данной процедуре.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу:

  • несовершеннолетние (до 14 лет);
  • представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям);
  • недееспособные граждане;
  • законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Кроме того, ограничен круг лиц, которые могут быть получателями жилья. Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество следующие граждане:

  • государственные служащие;
  • работники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • работники социальной защиты.

Все эти лица не имеют права принимать в дар имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников, а только — от своих родных, близких или знакомых, не связанных с работой.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Выделить доли детям и вам ваш супруг может посредством договора дарения. Далее по договору дарения в органах Росреестра нужно будет зарегистрировать переход права собственности, как для вас, так и для детей. | 2017/08/27 Здравствуйте. У меня такая ситуация.

1/2 квартиры принадлежит отцу и 1/2 бабушке. Моя бабушка подарила 1/2 квартиры своей племяннице и умерла. Племянница получила свидетельство регистрации права на 1/2 квартиры и теперь составила доверенность на мою маму, чтобы мама от имени этой племянницы подарила мне.

Какие мои и мамины действия? разные нотариусы в нашем городе говорят по разному.

Завещание можно оспорить, если есть родственники или иждивенцы, имеющие обязательную долю (дети, родители и супруги-пенсионеры и пр.). В этом случае доля по завещанию уменьшается на ту часть, которая предусмотрена законом, без права наследника распоряжаться чужим имуществом.

Заключение Итак, если у вас возник вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, обратитесь к юристу, нотариусу или самостоятельно изучите законодательство по данной проблеме. Соберите необходимые документы, получите согласие другой стороны (или ее представителя).

Составьте договор дарения в трех экземплярах. Поставьте на нем подписи свою и получателя. Со всем необходимым обратитесь в Росреестр. Предупредите одаряемого (если он не является вашим близким родственником) о его обязанности уплатить налог и получить свидетельство о праве собственности.

Форма договора дарения Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье). После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность. Договор вступает в силу После регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав). После регистрации его у нотариуса. Получение права собственности у одаряемого/получателя по завещанию возникает При жизни дарителя.

После смерти завещателя. Риски для дарителя/завещателя С момента регистрации договора даритель теряет право собственности и лишается возможности распоряжаться квартирой, в том числе и проживать в ней. С момента подписания завещания до самой смерти владелец имеет все права на распоряжение квартирой.

В том числе и возможность отменить завещание и распорядиться собственностью любым способом (сдать, продать, подарить, завещать другому лицу).Дальние родственники, так же как и абсолютно посторонние лица, при безвозмездном получении жилья обязаны уплатить денежный сбор в пользу государства. Его размер — 13% от инвентаризационной стоимости помещения.

Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Дарение несовершеннолетним Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.

В чем же похожи и чем отличаются данные сделки? Общие правила:

  • оба документа подписываются собственником квартиры при его жизни;
  • при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;
  • при начислении налога используются одни правила: близкие родственники от него освобождаются, дальние же и посторонние лица — выплачивают.

Основные различия в распоряжении имуществом, полученным разными путями: Дарение Завещание Характер сделки Является двухсторонним договором и требует согласия как дарителя, так и одаряемого (его представителя).

Является односторонней сделкой, и согласие наследника не требуется. Сохранение формы сделки Обязательно присутствие дарителя, составление договора и личное участие стороны (или нотариально оформленного представителя) при регистрации в Росреестре.

Обязательно нотариальное оформление завещания.

Источник: https://advokat-na-donu.ru/kak-podarennuyu-kvartiru-perevesti-na-sebya/

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Как подаренную квартиру перевести на себя

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе.

Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

  • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
  • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
  • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
  • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

  • в Росреестр;
  • в многофункциональный центр;
  • посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

  • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
  • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
  • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
  • различного рода справки из БТИ;
  • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
  • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
  • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к.

нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.

04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

  • мужу или жене;
  • родителям, в том числе приемным;
  • родным или усыновленным детям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • внукам;
  • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу. Обратите внимание: законодательство разрешает выполнять процедуру передаривания бесконечно.

Передаривание возможно через 3 года, если ранее, то надо быть готовым к тому, что даритель может отменить дарственную, а также в этом случае придется оплатить налог на доходы физлиц (13%), даже если вы являетесь (до 3 очереди). Оформить договор дарения можно 2 способами:

    Самостоятельным образом. Обратиться к нотариусу.

Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию: ФИО дарителя и его паспортные данные;

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия.

В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя». Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  1. возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  2. возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.
  3. невозможность отмены;
  4. минимальный набор документов для составления;

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход.

Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Основной из них — дарственная.

После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности.

После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

Оформление сделки передарения жилья

Как подарить квартиру в 2019 году

Получить по дарственной недвижимость не могут: Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации.

Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения; Государственные служащие или служащие муниципальных образований.

Могу ли я подарить квартиру которую мне подарили: что гласит Закон?

В противном случае бумага не имеет никакой силы и в расторжении не нуждается.

От квартиры Если процедура регистрации была пройдена, то для отказа придется обратиться в службу БТИ. Там необходимо будет составить бумагу о том, что вы отказываетесь от имущества.

А затем заверить и провести государственную регистрацию документа.

В отказе нужно будет указать причину расторжения дарственной:

  • Получатель желает, чтобы предыдущий владелец оформил квартиру на другого родственника. Отказываясь от имущества, он предоставляет владельцу сделать более удачный выбор.
  • Договор оказался фиктивным (первый собственник изначально не собирался передавать квартиру).

В случае признания отказа действительным, новый собственник обязан вернуть квартиру его первоначальному владельцу.

В случае отказа, имущество будет взыскано в судебном порядке. Процедура отмены договора дарения регулируют 557 и 578 статьи Гражданского кодекса РФ.

Статья 557.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

С юридической точки зрения, наследование не имеет ничего общего с актом дарения, кроме того, что процедура происходит на безвозмездной основе и по волеизъявлению владельца.

Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.Письменная форма договора.

Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

Изменить договор дарения вы можете в любой момент до регистрации перехода право собственности предмета дарения от дарителя одариваемую.

Оспорить договор дарения ( после регистрации) возможно только в судебном порядке имея веские доказательства причин расторжения его. Александр 22 ноября 2019 Ответить Здравствуйте Виолетта! Подаренная квартира может быть подарена любому лицу, и даже вам, как бывшему дарителю.

Сделать это можно после полного оформления документов новым владельцем. Есть некоторые ограничения, которые указаны в статье 575 ГК РФ.

Но это наверно не ваш случай. Сроки дарения ни чем не ограничены, только все должно быть заверено нотариально.

Источник: https://advokatn.ru/kak-podarennuju-kvartiru-perevesti-na-sebja-78720/

Переоформление квартиры в 2019 году: необходимые документы, сколько стоит

Как подаренную квартиру перевести на себя

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать договор мены

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit

Дом права
Добавить комментарий