Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Договор купли продажи бизнеса в рассрочку образец – Управление персоналом

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие. Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав.

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п.

Договор купли-продажи бизнеса

Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности. Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. 46 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП.

Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:

  • Акт инвентаризации.
  • Отчет аудитора об объекте.
  • Список обязательств, включенных в состав комплекса.

Договор купли — продажи готового бизнеса

Моментом передачи бизнеса считается день подписания покупателем и продавцом передаточного акта. Договор купли-продажи бизнеса является возмездным, консенсуальным и взаимным.

  • Место и дата заключения договора.
  • Наименование покупателя и продавца.
  • Предметом договора является бизнес, как имущественный комплекс, включающий в себя:
    • недвижимое имущество;
    • движимые вещи (оборудование, инвентарь, и т.д.);
    • права требования;
    • долги;
    • права на обозначения, индивидуализирующие бизнес (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);
    • другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением.

    В этом пункте помимо описания характеристик бизнеса, определяется обязанность продавца по передаче бизнеса и обязательства покупателя по его принятию и оплате.

Договор купли-продажи готового бизнеса образец бланк

Лицам, имеющим достаточно средств для ведения бизнеса, не обязательно организовывать компанию «с нуля».

На рынке существует довольно много предложений о заключении договоров купли-продажи готового бизнеса, то есть полностью готового для ведения дел и зарегистрированного предприятия. Разберёмся с подобными предложениями для того, чтобы знать, что нам предлагают под вывеской готового бизнеса.

Что такое готовый бизнес Покупателю готового бизнеса, рассматривающего возможность покупки того или иного предприятия, необходимо учесть следующие особо важные моменты:

  • если бизнес работает, грамотно организован, и приносит неплохой доход, то зачем владельцу продавать такой источник дохода? Встречаются определённые обстоятельства, когда получение единовременно крупной суммы для продавца важнее, чем стабильный и постоянный, но меньший доход.

Для описания бизнеса может быть составлено несколько приложений, которые после утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью соглашения.

Например, Перечень земельных участков, Перечень зданий, Перечень оборудования, Перечень исключительных прав и другие документы, в зависимости от состава бизнеса.

Помимо этого, в данном пункте следует уточнить не обременено ли имущество бизнеса сервитутами, не распространяются ли на него права третьих лиц.

  • Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
  • Права и обязанности сторон. пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса.
  • Порядок передачи бизнеса. пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  • Цена и порядок расчетов.

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Кредитование Разделы: Ипотечное кредитование, Потребительское кредитование, Кредиты для бизнеса, Условия кредитования, Кредитные карты, Автокредит, Банки, Лизинг.

Договор купли-продажи готового бизнеса образец бланк Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности.

Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст.

46 закона « О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП.

Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п.

2 ст. 560 ГК РФ).

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

  • Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.
  • Основные моменты юридического сопровождения:
  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Как избежать мошенничества? Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера.

Договор купли-продажи в рассрочку 

Важно Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее. Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы.
Внимание Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.

Бизнес-брокеры не пытаются обмануть какую-либо из сторон, так как и так получают быстрые и неплохие деньги. К тому же их успех и востребованность напрямую зависит от репутации.
Особенности купли-продажи бизнеса в России Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует.

Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Порядок заключения договора купли-продажи бизнеса

Договор купли-продажи в рассрочку Договор купли продажи-бизнеса между физическими лицами скачать Продажа в рассрочку Поскольку содержание такого вида договора определяется его сторонами, они могут предусмотреть условие о поэтапной оплате суммы сделки. Такое положение особенно характерно для следующих случаев:

  • Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
  • Приобретается компания, которая только начинает деятельность.

Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.).

Договор купли-продажи товара в рассрочку

В случае если Покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если сумма платежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара. 5. Заключительные положения 5.1.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-biznesa-v-rassr-2/

Образец договора купли-продажи бизнеса – содержание и популярные ошибки при составлении

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Бизнес юрист > Гражданское право > Договорное право > Подробный обзор образца договора купли-продажи бизнеса и виды соглашений

Гражданское законодательство РФ позволяет изменять образец договора купли-продажи бизнеса. От сторон требуется сохранить лишь фундаментальные условия по типу наименования компаний, стоимости и учредителей.

Особенности купли-продажи бизнеса

Заключение соглашения о покупке бизнеса представляет собой не только приобретение производства или иных физических объектов. Предметом сделки фактически всегда является учредительная документация какой-либо организации. Из этого вытекает ряд особенностей. Сторона, что приобретает, получает:

  • функционирующий бизнес
  • готовое производство и все техническое оснащение
  • штат сотрудников и наработанную базу клиентов

В качестве особенности также нужно учитывать тот факт, что понятие «бизнеса» как такового в российском законодательстве не существует. Производится продажа предприятия. Она регулируется ст. 560-566 ГК РФ, допуская полную свободу договора.

Преимущества и недостатки

Первое и основное преимущество покупки уже готового бизнеса — экономия времени. Заключается она в том, что уже налажена логистика и деятельность. Новому владельцу не требуется оформлять никаких документов. Исключение составляют лишь случаи, когда деятельность подразумевает наличие лицензии — придется получить ее вновь в установленном порядке.

В качестве же недостатков стоит отметить недоговоренность и невозможность оценки рисков лояльности клиентов к смене руководства. Зачастую при покупке бизнеса производятся изменения, и часть целевой аудитории перестает приносить прибыль. Это можно сильно ударить по карману.

Подготовка к сделке

Процедура отчуждения, вне зависимости от предмета продажи, производится в обоих случаях одинаково. Вся разница заключается лишь в цифрах (см. таблицу 1).

Предмет продажиОписание
Действующий бизнесВо всех параметрах указаны значения, которые позволяют определить финансовое состояние бизнеса на момент продажи.
Недействующий или не начинавший свою деятельность бизнесКакие-либо цифры в учредительных и бухгалтерских документах либо являются подтверждением деятельности в прошлом, либо отсутствуют вовсе.

Отчуждение также должно быть в обязательном порядке сопровождено следующими действиями:

  • запросить согласие всех акционеров
  • сформировать передаточные акты
  • оформить протокол, который призван зафиксировать согласие акционерного общества

Рекомендации юриста на видео:

Отдельно в договоре рекомендуется предписать ответственность за утаивание о бизнесе каких-либо деталей, что могут повлиять на конечную прибыль. В качестве таковых может быть сокрытая от покупателя репутация бизнеса, наличие долгов, а также судебных исков.

Виды договора

Предусмотрено три вида купли-продажи:

  1. Полноценное приобретение бизнеса со всеми вытекающими. Действует установленный порядок и необходимо согласие остальных акционеров.
  2. Контрольным пакетом. Подразумевает под собой покупку доли и становление одним из владельцев бизнеса.
  3. Имущественным комплексом. Приобретение не конкретного имущества, а активов по типу: здания, оборудования, инвентаря и т. д.

Условная недоступность методов имеет место только в тех случаях, когда деятельность должна сопровождаться наличием лицензии.

Между физическими лицами

Заключить соглашение между физическими лицами возможно. Здесь все действует точно так же, как если бы отношения возникли между юридическими субъектами. Требуется лишь правильно составить договор и подписать его.

Продажа ИП

Продажа ИП в соответствии с законодательством недопустима. Обоснована невозможность тем, что все права и имущество принадлежит конкретной личности, а не абстрактной организации. Тем не менее, фактическая передача уже налаженного бизнеса все-таки возможна, но «родительским» субъектом при такой схеме останется ИП.

Продажа предприятия

Продать бизнес — стандартная для данного договора купли-продажи операция. Допускается выкупить его полностью либо частично. В особых случаях также предоставляется возможность покупки оборудования.

Как правильно составить соглашение

Законодательство не выдвигает требований к форме договора — он может быть составлен в письменном виде. Однако существует деловой обычай и правила, которые сформировались внутри него, а именно структура документа.

Необходимо также упомянуть порядок, согласно которому будут переданы доли: одновременно или поэтапно. И если с первым все ясно из названия, то со вторым стоит разъяснить: новые владельцы сначала становятся учредителями, увеличивая общий капитал, а только затем исключаются предыдущие владельцы.

По рекомендациям грамотных юристов надежная структура договора та, что включает в себя как можно больше нюансов и аспектов. Это позволяет предусмотреть большую часть обстоятельств и избежать бесполезных споров.

Продажа в рассрочку

Продать предприятие также можно в рассрочку. К этому способу зачастую обращаются в случаях:

  • наличия у организации больших активов
  • вначале развития бизнеса

Гарант и, как следствие, снижение рисков обеспечивается посредством поэтапной реализации договора. В качестве примера: совершение платежа только после юридически значимого действия по отношению или от лица приобретаемой фирмы.

Существует второй метод, подразумевающий залог долей — снимается после выплаты всей суммы сделки.

Если продается доля

Покупка доли в компании также возможна, однако именуется она иначе. Это уже не приобретение бизнеса, а вход в состав ее участников. Такое соглашение должно предусматривать:

  • размер доли
  • стоимость
  • порядок, в соответствии с которым будет произведен переход
  • акт согласия участников о продаже доли

Однако помимо покупки, требуется также внести изменения в ЕГРЮЛ. До этих пор человек не сможет считаться участником.

Наличие имущества при продаже

Если у бизнеса есть имущество, то есть два пути его реализации:

  1. Нет недвижимости. В первом случае не предполагается наличие собственной недвижимости — помещение арендуется. Это значит, что все оборудование и иная продукция продается отдельно.
  2. Есть недвижимость. В этом случае доступна продажа в виде имущественного комплекса. Осуществляется реализация помещения и всей техники для ведения бизнеса, что в ней находится.

Иных способов продажи имущества законодательством не предусмотрено.

Обсуждение рисков на видео:

договора

Предмет сделки всегда один — компания. Она должна обладать свойствами, характерными для юридического лица:

  • нахождение в базе ИФНС и наличие данных о фирме в ЕГРЮЛ
  • наличие государственного номера и ИНН
  • учредительные документы
  • наличие уставного капитала и регистрация акционной эмиссии

Однако то многообразие, которое предоставляет Гражданский Кодекс участвующим лицам, делает содержание разнообразным и непредсказуемым. Вот лишь базовые аспекты, которые должны быть указаны всегда:

  • стоимость и порядок оплаты
  • имущество, которое передают
  • установленный порядок передачи
  • сроки

Важно помнить: переход прав на бизнес производится посредством внесения изменения в учредительные документы и правок в ЕГРЮЛ. Реализация контракта доступна только после данных действий.

Необходимые документы

Заключение договора невозможно без следующих бумаг:

  • сведения об учредителях: как будущих, так и настоящих
  • сведения о компаниях, которые имеют право представлять покупаемый бизнес
  • документ, вносящий изменения в учредительные бумаги
  • протокол, в котором выражено согласие на продажу
  • заявление на регистрацию в гос. реестре и подтверждение уплаты пошлины

Если учитывать, что основная бумажная работа приходится на иные фирмы, им необходимо предоставить доступ к документам.

Фактическая передача предприятия

Фактическая передача производится с использованием передаточного акта и считается действительной с момента его подписания. В документе должны быть указаны все сведения о недостатках имущества, акционерах, а также имуществе, что было утрачено.

Сроки оплаты после подписания

Срок оплаты напрямую зависит от выбранного метода покупки: если предприятие приобретается целиком или долями — оплату сразу; если оформляется рассрочка — период оплаты устанавливается в рамках договора. Стороны должны самостоятельно урегулировать данный вопрос.

Распространенные ошибки

Ошибками при составлении договора обычно являются:

  • экономия — игнорирование брокеров и юристов, а также хватка на чрезмерно низкую цену
  • идеал — фирм, у которых все идеально не бывает, а потому стоит задуматься, если не были обнаружены задолженности, ошибки производства и тому подобное
  • проработка — халатное отношение к структуре и содержанию договора порой является поводом для возникновения экономически невыгодных споров

Если следовать и реализовывать все советы, что написаны в статье, убытков можно избежать.

Помощь юристов

Существует также юридические бюро, которые занимаются исключительно корпоративной темой — они регулируют отношения внутри организации, обеспечивают ее внешнюю деятельность и предоставляют консультации по отчуждению бизнеса.

В ходе нее производится следующее:

  • фиксация правового статуса предприятия
  • составление договора в соответствии с указаниями
  • проверка всех учредительных документов
  • аудит обеих сторон на наличие задолженностей и оценке общей платежеспособности
  • проверка контрагентов, которые будут участвовать в сделке — это обеспечивает дополнительную безопасность
  • запросы в суд для поиска споров и действующих исков на бизнес
  • составление карты деятельности фирмы с первого дня существования
  • проверка и поиск всех действующих договоров: аренда, кредит, лизинг и т. д.

Игнорирование профессиональной юридической консультации экономически нерационально, так как позволяет избежать убытков в долгосрочной перспективе.

Как обезопасить себя от мошенников

С финансовой оценкой бизнеса лучше справляется специализированный брокер, нежели юристы. Первый шаг для организации безопасности — поиск надежного брокера.

Справка. Проигнорировать его участие в сделке невозможно. Если не нанять его самостоятельно, то это сделают юристы, которым поручено провести проверку организации.

Надежный брокер или бухгалтер никогда не допустит передачу документов до заключения соглашения. Он также потребует:

  • всю информацию о бизнесе, что есть у суда — высшего и общей юрисдикции, а также судебных приставов
  • проанализирует все действующие договоры с иными подрядчиками и организациями
  • подготовит отчет о кредитной истории

Как итог: главное правило для обеспечения безопасности сделки — доверие работы проверенным людям.

Образец документа

Ознакомимся с образцом документа можно ниже.

Скачать шаблон продажи предприятия [45.00 KB]

Приложения к договору

Гражданским кодексом РФ установлен следующий перечень обязательных к приложению документов:

  • инвентаризационный акт — он должен быть создан не позднее 2 недель со дня запроса
  • все выписки по балансу фирмы
  • подписанный комиссией акт об оценке предприятия внешним аудитом
  • свидетельства обо всех долгах, а если таковые отсутствуют — подтверждение
  • передаточный акт

Заключение договора без них невозможно.

Важные пункты

При составлении договора стоит уделить внимание следующим пунктам (см. таблицу 2).

НаименованиеОписание
ОплатаЕсли выбор падает на рассрочку, то нужно учесть: она выгодна покупателю, но не продавцу.
Юридическая сила договоровНеобходимо проанализировать все соглашения, которые имеют во время заключения договора юридическую силу. Это позволит избежать в будущем внезапных расходов.
Судебные разбирательстваНежелательно, чтобы они отсутствовали полностью, как и нежелательно их большое количество. Стоит индивидуально разобрать каждое, чтобы понять репутацию фирмы и ее проблемы.

Этот перечень взят из статистики и не подразумевает идеальный подход.

Что насчет регистрации, смотрите на видео:

Какой договор называют «мертвым»

Договор может считать «мертвым» во многих случаях, однако вот два основных:

  • подписание было насильственное и не по воле владельцев — согласно ГК РФ такое соглашение автоматически признается недействительным
  • если условия договора не подразумевают выгоду, но предполагают большое количество штрафов и санкций, избежать которые невозможно: подобные соглашения невыгодны и именуются «мертвыми»

Юристы рекомендуют ознакомиться с судебной практикой, прежде чем что-либо покупать.

Умение правильно составить договор позволит избежать финансовых убытков. В законодательстве РФ находится много юридических пробелов, большинство из которых могут нанести вред. Полученная из статьи информация позволит этого избежать.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PravoDeneg.net/civil/contract/obraztsa-dogovora-kupli-prodazhi-biznesa.html

Как продать в рассрочку товары, авто, квартиру или дом без риска

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно продать в рассрочку движимое и недвижимое имущество, а также различные товары.

Сегодня вы узнаете:

В нынешнее, не совсем простое время, людям очень тяжело насобирать сразу большую сумму для совершения покупки. Тут на помощь может прийти рассрочка.

Она удобна не только покупателям, но и продавцам. Ведь благодаря тому, что деньги за товар можно отдавать частями, люди охотнее совершают покупки. Это способствует увеличению объемов продаж.

Но тут многие покупатели путают рассрочку со схожим термином «кредитование». Это похожие, но довольно разные понятие.

Покупка в кредит – это процесс приобретения товара, когда покупатель оплачивает его не сразу, а частями. При этом в сделке участвует 3 стороны: продавец, покупатель и банковское учреждение. Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.

Покупка в рассрочку – это сделка, в которой принимают участие 2 стороны (продавец и покупатель). При этом покупатель не выплачивает проценты, стоимость товара просто делится на определенное количество платежей.

Продавать в рассрочку можно что угодно. Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили).

Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так.

Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

Как продавать товары в рассрочку

Если вы открыли свой магазин и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят. Но вы останетесь беззащитны в случае, если покупатель откажется выплачивать оставшуюся часть суммы.

Для того чтобы продать товар, вам нужно будет:

  1. Найти покупателя;
  2. Попросить его предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность (этот пункт необязателен);
  3. Заключить договор купли-продажи товара в рассрочку. Согласно этому документу, продавец обязуется передать товар, а покупатель оплатить его стоимость. Договор должен содержать следующую информацию:
  • Полная стоимость товара;
  • Сроки погашения рассрочки;
  • Размер минимального платежа;
  • Условия, на которых продается товар;
  • Размер неустойки на случай если покупатель прекратит выплаты;
  • Величина первоначального взноса.
  1. Получить предоплату. Эта сумма должна составлять минимум 25% от общей стоимости товара.
  2. После этого продавец обязан передать товар покупателю.

На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:

  1. Товар в рассрочку приобретается в том населенном пункте, где фактически проживает покупатель.
  2. Реализовывать таким образом товары можно по ценам, указанным на день продажи.
  3. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 25% от стоимости товара. Если сумма покупки выше 50 необлагаемых минимумов, тогда не менее 50%.
  4. Рассрочка предоставляется гражданам, в том случае, если стоимость покупки не превышает их трехмесячный доход.
  5. Все платежи по рассрочке покупатель должен отплатить в течение 6-12 месяцев. Если стоимость товара выше 50 необлагаемых минимумов, то максимальный срок ее погашения составляет 24 месяца. Автомобили отечественного производства дают в рассрочку сроком до 5 лет.
  6. Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах (1-продавцу, 2-покупателю, 3-на предприятие, где трудится покупатель).
  7. Если покупатель уклоняется от выплат по рассрочке в течение 3 месяцев, продавец может подать на него в суд.

Как продать автомобиль в рассрочку

Продавая свое транспортное средство в рассрочку, вам необходимо знать, что существует много рисков, связанных с такой сделкой. Например, машина может быть повреждена до того, как деньги за нее будут вам выплачены, или покупатель скроется на вашем авто в неизвестном направлении.

Тем не менее, если вам срочно нужно продать авто, то это можно сделать и в рассрочку. Но для этого серьезно отнеситесь к оформлению всех документов.

Грамотное оформление сделки минимизирует риски для продавца и покупателя.

Продать транспортное средство в рассрочку можно 3-мя способами:

  1. Оформив договор купли-продажи.
  2. Заключив договор займа.
  3. Составив расписку.

А теперь рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Оформления договора купли-продажи

Суть оформления сделки при составлении договора купли-продажи в следующем. Вы с покупателем составляете и подписываете договор, где прописаны все условия покупки. После этого происходит передача ключей и необходимых документов будущему владельцу. Транспортное средство вы не переоформляете до момента, пока не будет выплачен последний платеж.

Продавая машину, вы должны понимать, что независимо от того кому именно вы продаете свое транспортное средство, сделка должна совершаться в присутствии нотариуса.

По закону вы можете и не заверять договор нотариально, но тогда вы рискуете остаться без машины и без денег. Поэтому даже если покупатель – это ваш родственник, сосед или хороший знакомый, требуйте, чтобы договор купли-продажи заключался при участи нотариуса.

Договор должен содержать максимум информации об условиях сделки.

Обратите внимание на такие пункты:

  • «Цена договора и порядок выплат по рассрочке» – должны содержаться сведения, о полной стоимости автомобиля, разработан четкий график погашения задолженностей и прописаны условия, на которых предоставляется рассрочка;
  • «Ответственность сторон», «Заключительные положения» – тут оговариваются все возможные нюансы, связанные с рассрочкой. Прописывается ответственность сторон за невыполнение обязанностей, ответственность покупателя за просрочку платежей и методы их взыскания, форс-мажоры и т. д.;
  • Внесите пункт, по которому покупатель не сможет продать и перерегистрировать автомобиль;

Ни в коем случае не вписывайте покупателя в паспорт транспортного средства. Это можно сделать только после окончательного расчета с вами.

Часто водители, которые еще не выплатили рассрочку, попадают в ДТП или нарушают ПДД и получают штрафы. Для того чтобы к вам не было никаких претензий, внесите в договор соответствующий пункт о ДТП и штрафах.

Помимо этого, заставьте будущего владельца застраховать авто, оформив КАСКО. Эта процедура хоть и дорогостоящая, но убережет вас от возможных проблем в будущем.

Оформления договора займа

Суть оформления такой сделки в следующем: вы как бы даете взаймы сумму, равную стоимости транспортного средства, после чего покупатель просто отдает вам долг.

Это более сложная процедура, но она считается надежней предыдущей. По ней договор купли-продажи с рассрочкой по платежам заменяется долговыми обязательства.

Для совершения такой сделки необходимо составить и подписать 3 документа.

  • Договор купли-продажи транспортного средства (указывать, что товар приобретается в рассрочку не нужно).
  • Договор займа – это основной документ сделки. На его основании вы будете получать оговоренные выплаты. В этом документе указываются все пункты, касающиеся рассрочки, что рассматривались ранее в предыдущем варианте.
  • Договор, на основании которого авто выступает в качестве залога. Этот документ составляется в качестве страховки. После его подписания, продаваемый автомобиль становится залоговым имуществом.

Договор займа и договор залога обязательно должны быть заверены нотариально.

Продажа автомобиля по расписке

Это самый рискованный способ. К нему лучше прибегать в крайних случаях (например, у вас проблемы с документами на авто). Тем не менее он имеет право на жизнь.

Используя этот вариант продажи, вы передаете право на управление своей машиной покупателю, взяв с него расписку, что он обязуется в указанный срок оплатить свою покупку.

Для того чтобы продать автомобиль в рассрочку по расписке, необходимо составить следующие документы:

  1. Расписка, подтверждающая финансовые обязательства покупателя. Этот документ должен содержать следующую информацию:
  • Паспортные данные как продавца, так и покупателя;
  • Подробные характеристики и данные автомобиля;
  • Условия совершения сделки;
  • График платежей;
  • Санкции за невыполнение обязательств.
  1. Доверенность на управление автомобилем. На основании этого документа вы предоставляете покупателю право управлять вашим транспортным средством.

Подписав все документы, расписка остается у продавца, а доверенность у покупателя.

После того как покупатель выплатит всю договоренную сумму, вы можете составить договор купли-продажи и вписать покупателя в паспорт транспортного средства.

Как производятся выплаты?

Гасить задолженность покупатель может 2 способами.

  1. Ежемесячно лично передавать вам оговоренную сумму. При этом каждый раз вы должны будете писать расписку, которая будет подтверждать факт передачи денег.
  2. С помощью безналичного расчета. Вы предоставляете покупателю номер банковского счета, на который он будет переводить средства. Каждый из вас самостоятельно будет собирать чеки.

Покупка машины – это крупное приобретение. Иногда покупатель отдает деньги за авто не один год. Но деньги имеют свойства обесцениваться. В таком случае многие продавцы следующим образом рассчитывают окончательную величину ежемесячных платежей.

Размер ежемесячный платежей по договору * Коэффициент изменения курса рубля.

Коэффициент изменения курса = Величина курса на сегодняшний день/Величину курса в день покупки.

Как продать квартиру в рассрочку

Для того чтобы продать дом в рассрочку, квартиру или другую недвижимость, вам необходимо помнить, что зачастую максимальный срок по рассрочке на недвижимое имущество составляет 12 месяцев. Иногда, по согласованию обеих сторон, погашать задолженность можно в течение 24 месяцев.

Задаток, который вы должны взять с покупателя составляет 50% от стоимости квартиры.

Продавая участок в рассрочку, или другую собственность, вы должны составить и подписать договор купли-продажи, где будут оговорены следующие условия:

  • Сроки платежей;
  • Минимальный размер ежемесячных отчислений;
  • Размер первоначального взноса;
  • Обстоятельства, которые будут считаться форс-мажорными;
  • Обременения на имущество (покупатель не сможет его перепродать до полного расчета с продавцом).

Продажа любой недвижимости в рассрочку – это довольно сложный процесс. Если вы никогда не сталкивались с подобными процедурами, вас легко можно будет запутать и обмануть. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Они будут вас сопровождать на всех этапах сделки и всячески обезопасят.

Риски, связанные с продажей в рассрочку

Рассрочка предполагает наличие определенных рисков как у покупателя, так и у продавца. Но все-таки человек, который продает товар, рискует больше.

Рассмотрим основные проблемы, которые возникают после оформления рассрочки и возможные варианты их решения.

ПроблемаПути решения
Отсутствие платежей из-за финансовых трудностей покупателяВ этой ситуации продавцу советуем проявить человечность и во всем разобраться. Может быть, вы предложите более лояльный график платежей или дадите отсрочку
Покупатель каким-то образом перепродал ваше имущество, не оплатив его полностьюВ таком случае вам нужно обратиться в суд. Если все документы были составлены должным образом, то есть большая вероятность того что вам вернут вашу собственность
Вскрылись серьезные дефекты приобретенного товара или, например, из-за покупателя сгорела ваша квартира, и он отказывается выплачивать за нее деньгиВ этом случае на помощь придет акт передачи имущества. Или можно пригласить независимого эксперта для решения спорного вопроса. Имея доказательства на руках, можно отправляться в суд
Покупатель пропал, не выходит на связь и не производит обязательные платежиВ таком случае человек должен быть объявлен в розыск

Заключение

Независимо от того хотите ли вы продать земельный участок в рассрочку, гараж, свой дом или стиральную машину, нужно обезопасить себя, грамотно составив и подписав документы купли-продажи. Лучше не надеяться на порядочность людей, ведь бывают случаи, когда обманывают даже родственники.

Мы советуем хорошо разобраться в данном вопросе или обратиться за юридической помощью к специалистам. Тогда риски будут минимальными.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-prodat-v-rassrochku/

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Если же вы все-таки продаете бизнес в общепринятом его понимании как определенный налаженный процесс, в ходе которого владелец бизнеса получает прибыль, то данная статья поможет оформить продажу бизнеса и максимально при этом обезопасить свои риски. Однако помните, что максимальная безопасность, как и лечение, проводится только специалистами. Все остальное — кустарные методы.

Итак, определили, что продаем производство (услуги, магазин и т.п.), т.е. бизнес в привычном его понимании и приступаем к непосредственному процессу оформления продажи бизнеса. Подгонка документов. Презентация при продаже бизнеса Мы намеренно опускаем стадию поиска клиентов по покупке продаваемого вами бизнеса, т.к. данная статья касается исключительно документального его оформления.

Эта сумма должна составлять минимум 25% от общей стоимости товара.

  • После этого продавец обязан передать товар покупателю.
  • На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:
  1. Товар в рассрочку приобретается в том населенном пункте, где фактически проживает покупатель.
  2. Реализовывать таким образом товары можно по ценам, указанным на день продажи.
  3. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 25% от стоимости товара. Если сумма покупки выше 50 необлагаемых минимумов, тогда не менее 50%.
  4. Рассрочка предоставляется гражданам, в том случае, если стоимость покупки не превышает их трехмесячный доход.
  5. Все платежи по рассрочке покупатель должен отплатить в течение 6-12 месяцев.

Юридическое оформление продажи бизнеса

То есть, продавец получает на руки только часть денег, а на остальную сумму открывается безотзывный аккредитив, условия получения которого продавцом четко оговариваются и контролируются уже третей стороной – тем же банком.

Самое главное при этом – чтобы идя навстречу покупателю в вопросах снижения его рисков, не создавать проблем самому себе.

Легче всего это сделать в том случае, если контроль над предприятием будет оставаться в руках продавца до момента, пока он не получит свои деньги… Слишком явное желание покупателя войти в долю и начать управлять бизнесом до момента полных взаиморасчетов с его стороны – сигнал опасности для собственника готового бизнеса.
На самом деле не все так уже страшно – и порой для успешного завершения переговоров необходимо просто постараться понять друг друга.

Продажа готового бизнеса в рассрочку – риски и возможности

В идеальном случае, продавцу с помощью бизнес брокера удается провести сделку по следующей схеме:

  • Вносится задаток (от 3 до 7%)
  • Подписывается предварительный договор с указанием сроков проверки предприятия и крайней даты для проведения окончательных расчетов и передачи всех прав на бизнес
  • Проводится проверка, направленная на подтверждение заявленных продавцом показателей бизнеса (финансовых, производственных и т.п.).
  • В случае успешного прохождения проверки покупатель вносит остальную сумму и получает полный контроль над бизнесом.

Однако, как показывает практика, довольно часто при продаже бизнеса встречаются ситуации, когда покупатель настаивает на выплате оговоренной суммы не единоразово, а по частям на протяжении довольно длительного времени после завершения проверки предприятия.

Как оформить покупку бизнеса

Внимание

Юридическая консультация онлайн: вопрос ответ Обратиться к нам Публикации Юридическаяфирма «Мадрок» Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет! Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел). Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь. Услуги юриста высокого качества. Всегда выигрышный арбитраж.

Важно

Грамотное представительство в суде и арбитраж. В этой статье мы попытаемся подробно рассказать, как же самостоятельно продать бизнес.

Итак, начнем… Понимание, что именно продается: бизнес или имущество Сперва необходимо понять, что конкретно продаете вы.

Иногда люди хотят завуалировать под продажей бизнеса продажу определенного имущества с целью оптимизации налогообложения или поиска иных выгод.

Для этих целей данная статья вряд ли подойдет.

Как грамотно и надёжно оформить продажу готового бизнеса в рассрочку?

Инструкция 1 Проследите, чтобы решение о купле-продаже принял полномочный орган юридического лица в письменной форме.

Одобрение вашей сделки должен подписать совет директоров, если ее стоимость находится в пределах от 25 процентов до половины балансовой стоимости активов компании.

Если цена покупаемого бизнеса больше половины стоимости активов предприятия, то сделка должна быть одобрена Общим собранием акционеров.
2 Проверьте документы, прилагающиеся к договору купли-продажи бизнеса.

Акт инвентаризации должен быть составлен по итогам инвентаризации, проведенной перед продажей предприятия. В аудиторском заключении обратите внимание на состав и точную стоимость предприятия.
Требуйте реестр всех обязательств, лежащих на предприятии, с перечнем всех кредиторов, характером, размерами и сроками исполнения финансовых требований.

Продажа готового бизнеса

Купить готовый бизнес по частям? Вполне естественным выглядит тот факт, что для собственника действующего предприятия наиболее предпочтительной является форма расчета за бизнес, при которой он получает сразу всю желаемую сумму.

Причем желательно наличкой, да еще и без фиксации в официальном договоре купли-продажи корпоративных прав.

Однако такая форма предложенного расчета по сделке практически никогда не устраивает инвестора, поскольку богатые люди никогда не будут рисковать и покупать «кота в мешке» и в дальнейшем не иметь практически никакой возможности для исправления ситуации.

Неправильная оценка рисков способная принести наибольшие проблемы для обеих сторон. Больше половины сделок срываются по причине того, что инвестор так и не смог прояснить для себя темные моменты в функционировании покупаемого предприятия и был не до конца уверен в перспективности такой покупки.

Рассрочка и другие возможные варианты оплаты бизнеса

Прописывается ответственность сторон за невыполнение обязанностей, ответственность покупателя за просрочку платежей и методы их взыскания, форс-мажоры и т. д.;

  • Внесите пункт, по которому покупатель не сможет продать и перерегистрировать автомобиль;

Ни в коем случае не вписывайте покупателя в паспорт транспортного средства. Это можно сделать только после окончательного расчета с вами. Часто водители, которые еще не выплатили рассрочку, попадают в ДТП или нарушают ПДД и получают штрафы.

Для того чтобы к вам не было никаких претензий, внесите в договор соответствующий пункт о ДТП и штрафах. Помимо этого, заставьте будущего владельца застраховать авто, оформив КАСКО. Эта процедура хоть и дорогостоящая, но убережет вас от возможных проблем в будущем.

Бизнес брокерКак выбрать бизнес брокера для продажи бизнеса,что должен делать бизнес брокер и многое другое… Бизнес идеи с нуляСвежие идеи для бизнеса с нуля, идеи для стартапов и малого бизнеса в Украине,как открыть свое дело.

Поиск готового бизнесаСоветы:на что обращать внимание при покупке готового бизнеса, как выбрать действующий бизнес и т.д..

Оценка готового бизнесаСтатьи по тематике оценки и расчета стоимости предприятия для наиболее часто встречающихся видов бизнеса. Продажа-покупка бизнеса за рубежомУсловия,нюансы покупки бизнеса за границей,как купить бизнес за рубежом, руководства для покупателей Пресс — релизыПресс-релизы, интересные статьи присланные читателями портала «Биз» Привлечение инвестицийкак и где нужно искать инвестиции, кто сегодня может дать деньги под интересный проект, чем может быть чревато вхождение постороннего в долю.

Оформили договор купли-продажи с датами погашения рассрочки. Покупатель так и не отдал деньги в положенные сроки. Перепродал машину и обещал отдать деньги позже, но в итоге денег так и не отдает. Как оформить грамотно заявление и что ждать от процесса? юрист: Лунгин К.Ф. статус: вопрос решён вопрос: Завещание на дом готово.

Дело в том, что предыдущий владелец не до оформил аренду земли на себя. И из-за этого сроки увеличены. Если договор купли-продажи все таки можно оформить, то у кого? У нотариуса или юриста? Кадастровый паспорт готов. юрист: Лунгин К.Ф.

статус: вопрос решён вопрос: Мне полных 17 лет, я решил заниматься собственным бизнесом, фундамент уже есть, по сути всё готово, но нет компании, которой люди могли бы полностью доверять. Оформить ИП, ООО или ОАО я не могу из-за возраста. юрист: Фокин А.А.

Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили). Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так.

Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

Как продавать товары в рассрочку Если вы открыли свой магазин и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят.

Источник: https://advokat-na-donu.ru/kak-pravilno-oformit-prodazhu-biznesa-v-rassrochku/

Дом права
Добавить комментарий