Письмо уведомление о расторжении договора аренды помещения образец рк

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Письмо уведомление о расторжении договора аренды помещения образец рк

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г. (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.

2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.

3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю Николаевичу

Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.

2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г.

Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2018 г.

АКТприема — передачи

по договору аренды №_______от ________________г.

г. Кр — ск

дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор

_______________И.Н. Николаева

Директор

_______________В.Н. Васильев

Источник: https://oformitely.ru/uvedomlenie_o_rastorjenii_dogovora_arenda_nedvigimosti.html

Уведомление о прекращении аренды

Письмо уведомление о расторжении договора аренды помещения образец рк

Для чего нужно уведомление о прекращении аренды? Казалось бы, договор аренды не исполняется – можно сразу обращаться в суд. Или срок аренды истек – имущество должно быть возвращено собственнику (законному владельцу). Зачем составлять какое-то уведомление о прекращении аренды и тратить на это свое время?

Ответ на этот вопрос можно найти в общей части Гражданского кодекса РФ и нормах, посвященных арендным обязательствам (гл. 34). И, разумеется, в размещенной ниже информации. А нюансы, исходя из конкретной ситуации, можно уточнить у дежурного юриста сайта.

Скачать образец:

  Уведомление о прекращении аренды

Пример уведомления о прекращении аренды

ИП Помощников Анатолий Федорович

ОРГНИП 365846168466984   ИНН 65461635464

адрес: 169902, Республика Коми, г. Воркута, пр-кт Дорожный, 20-78

Генеральному директору

ООО «ПарусФрегат»

В.И. Рожкову

адрес: 169905, г. Воркута,

пр-д Северный, 152

18 августа 2017 г. между ООО «ПарусФрегат» и мной был заключен договор аренды № 5 земельного участка, кадастровый номер 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, принадлежащего мне на праве собственности, сроком на 11 месяцев.

Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено преимущественное право Арендатора на заключение нового договора на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г.

Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Приложение:

  1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г.                    Помощников А.Ф.

Основание направить уведомление

Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение. О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно.

Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие.

Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

Когда направляется уведомление о прекращении аренды до истечения срока его действия

Прекращение договора аренды до истечения срока его действия – это расторжение. И арендодатель, и арендатор имеют на это право.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ:

  • имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
  • предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
  • не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
  • имущество не пригодно к использованию без вины арендатора

Как составить и подать уведомление о прекращении аренды

Документ составляется в свободной форме. Но должен содержать ряд обязательных элементов для придания ему юридической силы. И, конечно, направить его лучше заранее – до истечения срока действия договора.

В уведомлении о прекращении договора должны быть обозначены реквизиты и дата договора аренды, его стороны, обстоятельства прекращения (истечение срока действия или нарушение обязательств), обязанность вернуть предмет аренды, дата и подпись лица, подавшего уведомление.

Подготовленное письмо подается в том порядке и на тот адрес, которые указаны в разделе о досудебном порядке урегулирования споров. На официальный адрес контрагента (второй стороны).

Если уведомление о прекращении аренды не будет направлено, а арендатор продолжит пользоваться имуществом, разрешение спора будет проходить в суде.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-prekrashhenii-arendy/

Письмо о расторжении договора аренды

Письмо уведомление о расторжении договора аренды помещения образец рк

Письмо о расторжении договора аренды позволяет досрочно прекратить работу по договору, в том числе в одностороннем порядке, если есть существенные причины. В статье – образцы писем, правила их составления и бесплатные справочники.

Гость, получите бесплатный доступ к программе БухСофт

Полный доступ на месяц! – Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки “Системы Главбух”.

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Без проблем отражать в учете сделки с контрагентами помогут следующие справочники:

Письмо о досрочном расторжении договора аренды – это сообщение одной из сторон контрагенту о намерении выйти из соглашения и тем самым прекратить исполнять свои договорные обязанности.

Арендатор может досрочно вернуть имущественный объект и прекратить вносить платежи за него, а арендодатель может счесть платежи недостаточными и подыскать более платежеспособного контрагента.

Кроме того, в период экономического подъема могут существенно подскочить арендные ставки за квадратный метр, а при негативном изменении внешних обстоятельств цена аренды может существенно упасть.

Все эти и иные аналогичные обстоятельства приводят к необходимости для одной из сторон направить контрагенту письмо о досрочном расторжении договора аренды.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, согласен ли контрагент на подобное предложение, предусмотрен ли договором односторонний отказ от исполнения соглашения, а также от того, являются ли существенными причины, побудившие одну из сторон написать письмо о досрочном расторжении договора аренды.

Далее в статье – важные подробности о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, а также образцы писем для различных случаев.

Другие справочники по оформлению сделок

Ознакомившись с письмом о расторжении договора аренды, не забудьте посмотреть следующие справочники, они помогут оформлять документы по сделкам:

Что важно знать о расторжении договоров аренды

Письмо о расторжении договора аренды помещения или иного имущества – это первый этап разрыва арендных отношений. После этого в зависимости от реакции контрагента, условий соглашения с ним и причины разрыва договоренности, возможны разные последствия:

  • выход из соглашения в одностороннем порядке;
  • расторжение соглашения по обоюдному согласию;
  • расторжение договоренности в судебном порядке.

По общему правилу в гражданско-правовых отношениях односторонний выход из арендного соглашения может быть:

  • мотивированным, то есть иметь под собой существенные причины;
  • немотивированным, что чаще всего влечет материальные потери для инициатора расторжения отношений.

Расторгать договоры в судебном порядке приходится, если контрагент отказывается сделать это  добровольно, и только когда имеют место:

  • нарушения по исполнению сделки со стороны контрагента, которые являются существенными или названы в законе как достаточное основание;
  • изменение внешних обстоятельств, если оно существенно или поименовано в законе как достаточное основание.

В зависимости от того, по какому из сценариев будут развиваться события, письмо о расторжении договора аренды помещения или иного имущества поможет:

  • сообщить контрагенту об одностороннем выходе из сделки;
  • получить согласие от контрагента расторгнуть соглашение и не доводить дело до суда;
  • в суде – подтвердить, что стороны пытались прийти к мирному решению ситуации.

Письмо арендатора о расторжении договора аренды из-за нарушений

Требовать от контрагента досрочного разрыва арендной сделки  арендатор может, если контрагент допускает по ходу ее исполнения существенные нарушения. Например – если арендодатель не обеспечил нормальных условий для эксплуатации переданного имущества.

В случае с помещениями это может быть капитальный ремонт соседних комнат, что сопровождается шумом и загрязнением в течение длительного времени. В подобных случаях выходом из проблемной ситуации является письмо арендатора о расторжении договора аренды.

Актуальный образец письма арендатора о расторжении договора аренды из-за существенного нарушения, допущенного арендодателем, приведен ниже и доступен для скачивания:

Письмо о расторжении договора аренды: образец при изменении обстоятельств

Так как коммерческая деятельность зачастую непредсказуема, изменение обстоятельств может сделать арендное соглашение невыгодным и даже ненужным для арендатора. Если ему необходимо досрочно прекратить аренду и внесение платежей, то придется направить контрагенту письмо о расторжении договора аренды, образец которого можно посмотреть и скачать по ссылке:

Письмо арендодателя о расторжении договора из-за нарушений

Допускать существенные нарушения арендных договоренностей может не только арендодатель, но и арендатор. Чаще всего такие существенные нарушения выражаются в задержках или в полном невнесении платежей за арендуемый имущественный объект.

В подобных случаях используется письмо арендодателя о расторжении договора, которое позволяет прекратить невыгодные для арендодателя отношения и обеспечить условия для дальнейшего обращения в суд по этому вопросу, если контрагент не пойдет навстречу.

Актуальный образец письма арендодателя о расторжении договора аренды из-за существенного нарушения, допущенного арендатором, приведен ниже и доступен для скачивания:

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Для оформления данного письма не существует какого-то единого типового шаблона, поэтому вопрос о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, остается на усмотрение сторон арендных отношений. Формулировки документа зависят от того, кто из контрагентов инициирует разрыв соглашения (арендатор или арендодатель), а также от того, по какой причине инициатор разрыва пришел к такому решению.

Тем не менее, в любом случае по вопросу о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, есть общие рекомендации, которых желательно придерживаться. Юридически корректное письмо о расторжении договора аренды помещения содержит следующие данные:

  • наименование и адрес стороны, инициирующей разрыв соглашения;
  • наименование и адрес контрагента, которому адресуется письмо о расторжении договора аренды помещения или другого имущества;
  • должность, фамилия и инициалы руководителя контрагента;
  • название документа (письмо, уведомление, требование) и причина его составления (например, существенное нарушение контрагентом условий сделки);
  • дата и место составления письмо о расторжении договора аренды помещения или другого имущества;
  • реквизиты досрочно разрываемого соглашения;
  • срок контрагенту для направления ответа;
  • должность руководителя стороны – инициатора разрыва, а также его личная роспись с расшифровкой.

Правила о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, предполагают обоснованность обращения к контрагенту с предложением или требованием разорвать начатую сделку.

Поэтому в письме о расторжении договора аренды помещения или другого имущества важно подробно прописать, из-за чего разрываются отношения и является ли эта причина существенной.

То же самое касается и случаев разрыва сделки из-за изменения обстоятельств. 

Подробное изложение причин обращения позволяет предупредить контрагента о последствиях, которые повлечет игнорирование письма о расторжении договора аренды помещения или другого имущества. Например, можно предупредить делового партнера, что при неполучении от него ответа в обозначенный срок фирма обратится в суд. 

Источник: https://www.buhsoft.ru/article/2374-pismo-rastorjenii-dogovora-arendy

Образец уведомление о расторжении договора аренды рк

Письмо уведомление о расторжении договора аренды помещения образец рк

18.04.2018

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2019 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м.

, расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения.

Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО “Сибирь” (далее — Арендодатель) и ООО “Соболь” (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.

Письмо о расторжении договора аренды

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора: образец и правила уведомления

Форма уведомления, в интересах Арендатора, должна быть только письменной. Нельзя сказать по телефону или при встрече уполномоченному представителю собственника помещения: «Василий Николаевич, я через месяц (два месяца) съезжаю», и считать, что арендодатель извещен о вашем намерении.

Особенности уведомления о расторжении договора аренды

  • значительно ухудшает имущество;
  • пользуется им не по целевому предназначению;
  • нарушает условия контракта;
  • не осуществляет арендные платежи больше 2 раз подряд по истечении установленного срока для оплаты;
  • не производит капремонта имущества, в случае, если такая обязанность возложена на арендатора договором или законом.

Как составить уведомление о расторжении соглашения аренды

Помимо этих основных условий, соглашение об аренде определяет также и порядок его досрочного расторжения. Договор аренды заключается на определенный срок, и его досрочное расторжение требует уважительной причины. Как правило, первое, что должна сделать сторона, являющаяся инициатором расторжения, это составить уведомление в письменном виде и отправить его второй стороне.

Рекомендуем прочесть:  Как прописать новорожденного ребенка к бабушке

Уведомление о расторжении договора аренды помещения образец

Найм нежилого помещения может быть прекращен в одностороннем порядке согласно условиям договора аренды тогда, когда состояние помещения сильно ухудшилось по вине арендующей стороны. Или, к примеру, арендатор не один раз отдавал деньги за аренду позже указанного в договоре срока.

Уведомление о прекращении договора аренды арендатором образец

  • наименование документа – «Уведомление» с пояснением об одностороннем отказе от исполнения договора
  • полные реквизиты организации: название, ИНН/КПП, адрес и контактные данные, номер банковского счета
  • реквизиты контрагента с указанием должности и фамилии конкретного адресата, например, «директору», «генеральному директору», «индивидуальному предпринимателю»
  • реквизиты договора, который подлежит расторжению
  • указание пункта договора, регламентирующего досрочное прекращение отношений
  • конкретная дата расторжения договора или срок, по истечении которого с момента передачи письма, арендное соглашение считается оконченным
  • дата составления уведомления, исходящий номер
  • подпись руководителя, печать организации.
  • Образец уведомление о расторжении договора аренды рк Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/obrazets-uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-rk

    Образец уведомления о расторжении (письмо о прекращении) договора аренды от арендатора в 2019 году – скачать

    Письмо уведомление о расторжении договора аренды помещения образец рк

    2   0   28224

    Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

    Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

    Особенности

    Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

    Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

    Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

    • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
    • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
    • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

    Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

    Когда нужно уведомление

    Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

    • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
    • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
    • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

    Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.

    Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

    Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

    Как составить уведомление и его образец

    Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

    1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
    2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
    3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
    4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
    5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
    6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
    7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
    8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

    Бланк можно скачать здесь.

    Образец заполнения:

    Срок

    Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

    • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
    • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

    Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

    Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.

    Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

    Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

    Вручение письма

    Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

    Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

    Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

    К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

    Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

    Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

    Завершение сделки

    Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

    Стандартными требованиями являются:

    • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
    • передача собственности без повреждений.

    Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

    Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

    Обязательствами арендатора являются:

    • вовремя покинуть собственность;
    • внести оплату за время проживания;
    • оформить акт возврата;
    • подписать с другой стороной документ.

    Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

    В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом. Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.

    Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

    Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

    Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

    Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

    Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

    по теме:

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/

    Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    Письмо уведомление о расторжении договора аренды помещения образец рк

    Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

    КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

    Получить доступ

    ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

    По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

    • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
    • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
    • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

    По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

    По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

    • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
    • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
    • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
    • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

    Как составляется соглашение о расторжении сделки

    Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

    Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

    Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

    При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

    1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
    2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
    3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
    4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
    5. Отсутствие претензий друг к другу.
    6. Дата с подписями сторон.

    Образец акта приема-передачи

    Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

    Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

    Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

    • копия арендного договора (действие которого прекращают);
    • документы, которые подтверждают личность участников;
    • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
    • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

    Алгоритм расторжения арендного договора

    Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

    1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
    2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
    3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
    4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

    Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

    1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
    2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
    3. Рассмотрение дела в суде.
    4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

    Бланк расторжения договора аренды

    Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

    Дом права
    Добавить комментарий