Судебная практика по возобновлению договора аренды земли при строительстве объекта

Хозяйственное правоСудебная практика по возобновлению договора аренды земли при строительстве объекта

Принятие Федерального закона от В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы.

Особого внимания заслуживают некоторые разъяснения министерства относительно перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок. Публикуем их.

Предлагаем установить срок аренды земельных участков для таких объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок
2. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Форма арендной платы за землю – Советы Аграрию #1 – Kosovan Legal Group

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Хмельницкого, дом , в Октябрьском административном округе города Омска;.

Решением Арбитражного суда Омской области от Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от В удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с постановлением суда округа от В обоснование жалобы общество ссылается на существенные нарушения судом округа норм материального права, утверждает, что обладает правом на заключение нового договора аренды спорного земельного участка.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации – председателя Судебной коллегии по экономическим спорам от В судебном заседании представители общества поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель департамента возражал против удовлетворения жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к следующим выводам.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка от Хмельницкого, дом , в Октябрьском административном округе города Омска, для строительства торгово-развлекательного комплекса.

Департамент письмом от Общество в письме от Получив Хмельницкого в городе Омске.

Детский игровой центр с аквапарком и подземной автостоянкой”, общество направило в адрес департамента письмо от В ответ на обращение общества от Считая уведомление департамента от Сославшись на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Суды установили, что в целях будущего строительства торгово-развлекательного комплекса, состоящего из ансамбля зданий, планируемого к размещению на земельных участках с кадастровыми номерами и , ООО “Кедр”, администрация города Омска и муниципального унитарного предприятия города Омска “Парк культуры и отдыха им.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска от Хмельницкого ;. Хмельницкого в городе Омске”;. Богдана Хмельницкого в городе Омске”;. Хмельницкого в городе Омске” соответственно;. Хмельницкого в г.

Оценив указанные обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что обществом в течение срока действия договора аренды от Отклоняя довод департамента о несоответствии целевого назначения земельного участка, указанного в разрешении на строительство от Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В обоснование заявления общество, помимо прочего, указывало на наличие трехстороннего договора от Согласно пункту 1 названного договора общество компенсирует и осуществляет работы по сносу трех строений муниципального недвижимого имущества.

При этом пунктом 2.

Кроме того, общество ссылалось на договор от Судами установлено, что договоры от За счет средств ООО “Кедр” осуществлен снос ветхих аварийных строений, обеспечены строительство и ввод в эксплуатацию нового здания администрации муниципального предприятия.

При этом, по утверждению общества, финансовые затраты, связанные со сносом ветхих строений и строительством нового здания, составили более 13 млн.

В последующем общество произвело также ряд мероприятий для оформления разрешительной документации на строительство торгово-развлекательного комплекса проведены изыскательные работы, негосударственная экспертиза проектной документации, получено разрешение на строительство и т.

Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения – осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров от При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное и установить соответствие действий департамента признакам добросовестного поведения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок. Поводом для обращения компании в суд стал отказ продлить срок действия договора аренды муниципального участка, предоставленного без торгов для строительства комплекса.

Как подчеркнула Коллегия, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и интересы контрагента.

Так, в рассматриваемом случае для строительства упомянутого объекта между истцом, ответчиком и третьим лицом был заключен договор. Компания осуществляла все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала его строительства.

Помимо прочего, она реализовала ряд мероприятий для оформления разрешительной документации на строительство. По утверждению истца, он понес значительные расходы.

Программа повышения квалификации “О корпоративном заказе” ФЗ от N ЭС Суд направил на новое рассмотрение дело о признании незаконным отказа ответчика в продлении срока действия договора аренды земельного участка и заключении нового договора, поскольку нижестоящие суды не оценили действия ответчика на предмет его добросовестного поведения.

N ЭС Суд направил на новое рассмотрение дело о признании незаконным отказа ответчика в продлении срока действия договора аренды земельного участка и заключении нового договора, поскольку нижестоящие суды не оценили действия ответчика на предмет его добросовестного поведения 16 февраля Хмельницкого, дом , в Октябрьском административном округе города Омска; о признании незаконными решений действий департамента, выразившихся в отказах от В отзыве на жалобу департамент просит оставить постановление суда округа без изменения.

Кроме того, обществом приняты следующие меры, направленные на подготовку к строительству: – заключен договор с муниципальным предприятием города Омска “Омскархитектура” от Хмельницкого ; – заключен договор с ОАО Территориальный проектный институт “Омскгражданпроект” от Хмельницкого в городе Омске”; – заключен договор с ООО “Асгард СМК” по разработке предпроектного предложения по компоновке водной зоны аквапарка с привязкой к существующим габаритам здания по объекту: “Торгово-развлекательный комплекс по ул.

Богдана Хмельницкого в городе Омске”; – в соответствии с договорами от Хмельницкого в городе Омске” соответственно; – заключен договор подряда от Омске”; – получены условия подключения к системе теплоснабжения на проектирование от Между тем судами не учтено следующее.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области. Председательствующий судья О. Киселева Судья А. Маненков Судья В.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

2. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Графический образ документа. Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков.

Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Земля, находящаяся в государственной или в муниципальной собственности, предоставляется в аренду соответствующим государственным или муниципальным органом власти.

Новости судебной практики по вопросам аренды земли . использовать объект аренды для собственных нужд. Второй при возобновлении договора аренды земли по данному основанию: обслуживание объектов, связанных с добычей полезных ископаемых; строительство защитных.

Последние изменения в процедуре и определении нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения. О возможности передачи земельных участков для градостроительных нужд в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории. Нюансы заключения договора аренды земли госсобственности.

Отсчет начала правоотношений между сторонами в сфере аренды земельного участка коммунальной собственности. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в году. Нюансы возобновления, пролонгации и расторжения договора аренды земли. Инвестиционные договоры при реализации проектов по застройке полученных в собственность или пользование земельных участков.

Прошло уже почти полгода с начала работы нового Верховного Суда.

Между ООО и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с В настоящее время срок действия договора аренды истек, однако, арендатор продолжает вносить арендную плату, на основании поступающих от Администрации уведомлений о размере арендной платы. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного дома. В договоре аренды указано, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, однако, в действительности на земельном участке расположены два многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.

В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации.

Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка.

Это объясняется желанием государственных органов контролировать сроки строительства. Если строительство наемного дома осуществляет некоммерческая организация, созданная субъектом РФ или муниципальным образованием. Если участок предоставлен гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества. Так, п. Согласно п. Необходимо отметить, что, согласно п.

Срок договора аренды земли под объектами, не полежащими госрегистрации на строительство и не вошедший в перечень объектов, ЗК РФ при заключении договора аренды земельного участка, . г. с учетом сложившейся судебной практики арендатор земельного участка.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. ЗПИФ недвижимости “Омега” к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа Управления от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

Источник: https://margaritka-flowers.ru/hozyaystvennoe-pravo/sudebnaya-praktika-po-vozobnovleniyu-dogovora-arendi-zemli-pri-stroitelstve-obekta.php

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: судебная практика

Верховный Суд РФ рассмотрел дело о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Суть дела заключалась в следующем: Администрация одного из муниципальных образований (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к гражданину, с которым ранее был заключен договор аренды земельного участка, об его расторжении.Администрации, в своем исковом заявлении, просила суд о расторжении договора аренды земельных участков и возложении на гражданина обязанности возвратить земельные участки.

В обоснование исковых требований Администрация указала, что ответчик по договорам аренды пользуется тремя земельными участками с целевым назначением «для строительства».

Администрация муниципального образования вынесла постановление «в порядке самоконтроля», которым были отменены ранее принятые постановления о выделении земельных участков, на основании которых были заключены оспариваемые договоры аренды.

Суд первой инстанции решил, что основания для расторжения договоров аренды и, соответственно, возврата земельных участков, отсутствуют. При этом суд в отметил, что решение об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не может носить произвольный характер, а должно быть законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции и отменил его.

В апелляционном определении указано, что наличие действующего договора аренды земельного участка при одновременном наличии действующего правового акта органа местного самоуправления об отмене ранее принятого правового акта о предоставлении в аренду земельных участков свидетельствует о противоречии договорных норм нормам муниципального правового акта, нарушает публичный порядок и принцип правовой определенности.

В результате, данное дело попало на рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, рассмотрев дело, отменила апелляционное определение и оставила в силе решение суда первой инстанции, признала выводы суда апелляционной инстанции противоречащими нормам материального права по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Судом установлено, что договорами аренды земельных участков, заключенными между сторонами спорных отношений, возможность их расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором.

На существенное нарушение ответчиком условий договоров как на основание для их расторжения истец не ссылался, и такие обстоятельства не были предметом судебного разбирательства.

Каких-либо объективных причин для расторжения договоров аренды и возврата земельных участков арендатором не указано.

Законность предоставления земельных участков, заключения договоров аренды этих участков истцом не оспаривалась и судом апелляционной инстанции под сомнение не ставилась.

Единственным основанием для расторжения договоров аренды, указанным как истцом, так и судом апелляционной инстанции, явилась отмена «в порядке самоконтроля» органом местного самоуправления постановлений о предоставлении земельных участков в аренду, что, по существу, является расторжением договора по требованию одной из сторон.

Между тем такого основания расторжения договора аренды нормами гражданского либо земельного законодательства не предусмотрено. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что сохранение договоров аренды нарушает публичный порядок и принцип правовой определенности, является необоснованным.

Публичный порядок, принципы правовой определенности и уважения собственности в данном случае нарушаются произвольным расторжением договоров аренды с изъятием законно предоставленных земельных участков, на которых находятся объекты капитального строительства.

При этом право собственности на данные объекты строительства зарегистрировано надлежащим образом, а законность их возведения никем не оспорена.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 29-КГ14-3).

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-sudebnaya-praktika/